경상남도 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 2층202호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 64.2㎡ (19.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,600만원
156,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1541 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경1541 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 5,600만원 |
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| 최저가 | 1억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '서남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건 물 제2동 2층 202로서 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(현황:다세대주택)임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 다세대주택으로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 완경사지대의 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 위반사항은 아래와 같음. -제2동202호 2019년 철근콘크리트 제2종근린생활시설→주택64.18㎡ 불법용도변경 (22.10.05자진철거시정명령) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 64.18㎡ (19.4평) |
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| 공급면적 | 67.22㎡ (20.3평) |
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| 동·호 | 2 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 준주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 도시계획구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 223건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 94.0% |
| 1회 | 95건 | 81.0% |
| 2회 | 44건 | 59.5% |
| 3회 | 31건 | 42.0% |
| 4회 | 19건 | 34.1% |
| 5회 | 17건 | 21.3% |
| 6회 | 7건 | 14.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 동면 | 2025타경131** | 3억 5,000만원 | 3억 2,111만원 | 91.7% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2025타경16** | 1억 4,600만원 | 1억 2,658만원 | 86.7% | 26.09.30 |
| 양산시 북정동 | 2025타경127** | 1억 2,400만원 | 9,264만원 | 74.7% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경127** | 2억원 | 1억 3,320만원 | 66.6% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경15** | 2억 8,200만원 | 2억 4,221만원 | 85.9% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2023타경97** | 118억 9,614만원 | 59억 2,900만원 | 49.8% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경127** | 1억 6,000만원 | 1억 1,410만원 | 71.3% | 26.09.30 |
| 양산시 하북면 | 2025타경10** | 1억 4,388만원 | 2,420만원 | 16.8% | 26.09.30 |
경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층101호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 8,727만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층102호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 3,339만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 2층201호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 7,287만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 3층301호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 5,057만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 4층401호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 7,733만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,916만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 신명동7길 15 1층102호 (명동,청운프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2,430만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 양산시 하북면 백록리 798 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 13억 8,529만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 평산동 52-1 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4,459만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,259만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층503호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,140만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 상북면 소토리 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2,646만원 감정가 대비 49% |
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