경상남도 양산시 남부동 455-2 · 숙박시설
전용 1,893.7㎡ (572.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
37억 5,717만원
3,757,179,240 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 남부동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1326 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 남부동 455-2 |
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| 사건번호 | 2025타경1326 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 37억 5,717만원 |
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| 최저가 | 12억 8,871만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 남부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 남부동 소재 양산시청 북측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설,근린생활시설, 음식점 등으로 형성 되어 있음 |
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| 교통상황 | 차량통행 가능하고 , 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임 . |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 유사한 토지로서 , 부근지세는 인접도로와 대체로 등고 평탄함 . |
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| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약10 미터, 북측으로 폭 약8 미터의 포장도로에 각각 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕 )6층 건물로서 2015년경 건물 내외부를 대폭 수리하여 현상은 보통임 외 벽 : 치장석 마감 , 스톤코트 마감 및 징크판넬 마감 등 바 닥 : 타일 마감 및 콘크리트위 하드너 마감 등 창 호 : 하이새시 이중창 등 |
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| 이용상태 | 1층: 숙박시설안내실 ,주차장 2-5층: 숙박시설 각층 객실 6층:근린생활시설, 보일러실 , 세탁실 등 . |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비화재탐지설비 , 소화전설비, 승강기설비 , 객실관리시스템설비 , 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시목록 외 물건 | 없음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,893.66㎡ (572.8평) |
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| 공급면적 | 1,893.66㎡ (572.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 일반상업지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 8,148만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 남부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 290건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 97.0% |
| 1회 | 116건 | 80.8% |
| 2회 | 60건 | 61.2% |
| 3회 | 42건 | 42.5% |
| 4회 | 22건 | 35.2% |
| 5회 | 26건 | 25.6% |
| 6회 | 7건 | 13.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 원동면 | 2025타경9** | 4,999만원 | 910만원 | 18.2% | 26.11.05 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경116** | 1억 4,100만원 | 9,630만원 | 68.3% | 26.11.05 |
| 양산시 북정동 | 2026타경102** | 1,300만원 | 525만원 | 40.4% | 26.11.05 |
| 양산시 평산동 | 2025타경126** | 1억 3,500만원 | 4,851만원 | 35.9% | 26.11.05 |
| 양산시 평산동 | 2026타경1** | 9,500만원 | 8,310만원 | 87.5% | 26.11.05 |
| 양산시 상북면 | 2026타경100** | 4,800만원 | 3,432만원 | 71.5% | 26.11.05 |
| 양산시 삼호동 | 2026타경105** | 2억원 | 1억 4,800만원 | 74% | 26.10.27 |
| 양산시 원동면 | 2024타경1181** | 696만원 | 86만원 | 12.3% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,941만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 양산시 신명동7길 15 1층102호 (명동,청운프라자) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,701만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,782만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층503호 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,798만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 상북면 소토리 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,852만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 소주동 535 새진흥아파트 바동 3층302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,794만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 200만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경상남도 양산시 하북면 삼감리 486 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 2,012만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 경상남도 양산시 하북면 삼감리 493 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,958만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3,521만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 북부동 488-25 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 278만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 상북면 소석리 산46-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3,636만원 감정가 대비 12% |
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