법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 · 답

전용 3,257.0㎡ (985.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

9억 9,664만원

996,642,000 원

최저가

3억 4,184만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 양산시 동면 답 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경958 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 동면 법기리 532-1
사건번호	2025타경958 울산지방법원
물건종류	답
감정가	9억 9,664만원
최저가	3억 4,184만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경남 양산시 동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 동면 법기리 소재 "법기리 본법회관" 남서측 인근 개발제한구역 내에 위치하며, 인근은 자연림, 전답의 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건은 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태	일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 14m, 동측으로 노폭 약 5m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 자연녹지지역, 하천 (법기천) (저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역 <수도법>, 하천구역 <하천법>, 도시관리계획 입안중
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재하며, 인접 필지 소유자가 사용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1. 본건 토지 중 일부는 현황 및 등기사항전부증명서상 선하지에 약 1,202㎡ 저촉, 일부 현황도로 약 25㎡, 일부 하천에 약 160㎡ 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. 2. 본건 토지 중 북동측 일부는 타인 점유부분으로 조사되는바, 추후 경매 진행시 재확인바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,257.00㎡ (985.2평)
공급면적	3,257.00㎡ (985.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상수원보호구역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 기타하천시설 · 하천구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 1,460만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 답 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 답 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.9%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	51.3%
4회	3건	25.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 원동면	2025타경120**	7,085만원	3,480만원	49.1%	26.09.02
양산시 동면	2025타경120**	1억 4,093만원	3,970만원	28.2%	26.09.01
양산시 하북면	2025타경10**	3억 8,841만원	9,450만원	24.3%	26.08.26
양산시 상북면	2025타경10**	2억 213만원	1억 300만원	51%	26.08.04
양산시 평산동	2025타경9**	6억 1,056만원	1억 4,659만원	24%	26.07.29
양산시 어곡동	2025타경112**	4억 4,190만원	2억 3,780만원	53.8%	26.07.09
양산시 어곡동	2024타경1201**	2억 7,977만원	9,696만원	34.7%	26.06.30
양산시 하북면	2024타경66**	14억 3,575만원	5억 6,100만원	39.1%	26.05.07

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 4,470만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,587만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,775만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	19억 7,490만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,700만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,075만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 호계동 1035-16 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,849만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,466만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,139만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	32억 1,293만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	18억 4,101만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 동면 사송리 1165 사송더샵데시앙2차6단지 601동 22층2204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,330만원 감정가 대비 70%