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경상남도 양산시 명동 344-17 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

4억 7,620만원

476,208,000 원

최저가

4억 7,620만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 양산시 명동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1565 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 명동 344-17
사건번호	2025타경1565 울산지방법원
물건종류	대지
감정가	4억 7,620만원
최저가	4억 7,620만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경남 양산시 명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 아파트, 주거나지, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	공히 세장형의 토지로서 기호 1 토지(명동 344-17번지)는 주거나지, 기호 2 토지(명동 344- 18번지)는 주거기타(제2종근린생활시설: 제조업소) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	공히 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 양산시 명동 344-18번지 지상에 소재하며 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태	제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중입니다.
설비내역	전기, 위생시설 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 7,831만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 명동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 대지 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	52.1%
3회	5건	44.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 동면	2024타경1016**	2억 4,222만원	1억 1,000만원	45.4%	26.09.15
양산시 동면	2026타경1**	3억 940만원	1억 6,177만원	52.3%	26.09.15
양산시 중부동	2025타경123**	4억 2,600만원	1억 7,250만원	40.5%	26.08.05
양산시 원동면	2025타경9**	2,294만원	822만원	35.8%	26.06.24
양산시 소주동	2025타경119**	2억 8,382만원	1억 6,000만원	56.4%	26.06.10
양산시 동면	2025타경9**	4억 4,091만원	1억 2,593만원	28.6%	26.05.28
양산시 하북면	2025타경11**	2억 7,840만원	1억 4,117만원	50.7%	26.05.26
양산시 원동면	2024타경65**	2억 7,363만원	8,150만원	29.8%	26.05.19

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층101호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 8,727만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층102호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 3,339만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 2층201호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 7,287만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 3층301호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 5,057만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 4층401호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 7,733만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,916만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 신명동7길 15 1층102호 (명동,청운프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2,430만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 하북면 백록리 798 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	13억 8,529만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 평산동 52-1 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,459만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,259만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층503호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,140만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 상북면 소토리 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2,646만원 감정가 대비 49%