경상남도 양산시 중부동 669-1 · 단독주택다가구
전용 334.3㎡ (101.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 중부동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1572 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 중부동 669-1 |
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| 사건번호 | 2025타경1572 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 7억 709만원 |
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| 최저가 | 7억 709만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 중부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양주초등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 평지에 위치한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약8미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상3층건으로서(사용승인:2002.06.07) 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 등. 창호 : 샷시창호임 |
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| 이용상태 | 1층: 근린생활시설(1개호, 상호명: 아홉산 구지뽕 삼계탕) 2층: 단독주택(다가구-2가구) 3층: 단독주택(다가구-1가구)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 334.29㎡ (101.1평) |
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| 공급면적 | 334.29㎡ (101.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 중부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 223건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 94.0% |
| 1회 | 95건 | 81.0% |
| 2회 | 44건 | 59.5% |
| 3회 | 31건 | 42.0% |
| 4회 | 19건 | 34.1% |
| 5회 | 17건 | 21.3% |
| 6회 | 7건 | 14.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 평산동 | 2025타경128** | 900만원 | 465만원 | 51.7% | 26.09.30 |
| 양산시 하북면 | 2025타경10** | 1억 4,388만원 | 2,420만원 | 16.8% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경131** | 3억 5,000만원 | 3억 2,111만원 | 91.7% | 26.09.30 |
| 양산시 북정동 | 2025타경127** | 1억 2,400만원 | 9,264만원 | 74.7% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2025타경16** | 1억 4,600만원 | 1억 2,658만원 | 86.7% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경127** | 2억원 | 1억 3,320만원 | 66.6% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경15** | 2억 8,200만원 | 2억 4,221만원 | 85.9% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2023타경97** | 118억 9,614만원 | 59억 2,900만원 | 49.8% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층101호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 8,727만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층102호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 3,339만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 2층201호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 7,287만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 3층301호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 5,057만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 4층401호 (유타운) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 7,733만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,916만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 신명동7길 15 1층102호 (명동,청운프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2,430만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 양산시 하북면 백록리 798 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 13억 8,529만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 평산동 52-1 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4,459만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,259만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층503호 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,140만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 상북면 소토리 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2,646만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
