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경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 102동 3층303호 · 아파트

전용 49.9㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

5,030만원

50,300,000 원

최저가

5,030만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 양산시 주진동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1613 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 102동 3층303호
사건번호	2025타경1613 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	5,030만원
최저가	5,030만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경남 양산시 주진동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '평산초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1 : 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 일련번호 2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 제1종일반주거지역(2…
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 건물 18층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2016.07.04) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태	대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	대상물건 소재지 중 일련번호 1(주진동 182-1번지)는 귀 제시목록상 지목은 '잡종지'이나 현황 토지대장상 2016년 07월 07일 지목이 변경되어 현황 지목 '대'임.
제시외 물건	대상 토지는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	5임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.92㎡ (15.1평)
공급면적	49.92㎡ (15.1평)
동·호	102 303

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 주진동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 아파트 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 아파트 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	94.0%
1회	82건	81.6%
2회	22건	63.3%
3회	3건	45.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 북정동	2025타경127**	1억 2,400만원	9,264만원	74.7%	26.09.30
양산시 평산동	2025타경16**	1억 4,600만원	1억 2,658만원	86.7%	26.09.30
양산시 동면	2025타경127**	2억원	1억 3,320만원	66.6%	26.09.30
양산시 동면	2025타경131**	3억 5,000만원	3억 2,111만원	91.7%	26.09.30
양산시 동면	2025타경15**	2억 8,200만원	2억 4,221만원	85.9%	26.09.30
양산시 동면	2025타경127**	1억 6,000만원	1억 1,410만원	71.3%	26.09.30
양산시 물금읍	2025타경16**	4억 8,000만원	4억 4,700만원	93.1%	26.09.22
양산시 주진동	2025타경121**	1억 8,500만원	1억 5,044만원	81.3%	26.09.22

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,603만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 동면 내송리 산120-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 9,187만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-123호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,880만원 감정가 대비 6%
	경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,822만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 555 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 230만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 290만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 원동면 내포리 1459-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,395만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	7,300만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 7,795만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 하북면 지산리 80 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,919만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,206만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 8,631만원 감정가 대비 24%