🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경남 양산시 물금읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경10142 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 1층104호
사건번호
2025타경10142 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
10억 5,400만원
최저가
2억 5,306만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 현칭 "일루아타워" 1층 104호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
토지형상/이용상태
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 1층 104호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태
제1종 근린생활시설임.
설비내역
공용 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
가장형 토지로서, 근린생활시설 및 문화집회시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 가격시점 현재 별첨 사진용지와 같이 인접호(103호)와 경계벽 일부를 튼 상태이나, 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 복원을 전제 로 한 일시적인 상황으로 복원이 용이하다고 판단되어 이를 감안하여 평가하였으 니 경매진행시 업무에 참조하시기 바랍니다.
