울산광역시 남구 번영로 234 1층108호 (삼산동,팔레드상떼) · 근린생활시설
전용 258.3㎡ (78.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
26억 9,000만원
2,690,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 삼산동 팔레드상떼 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11176 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 번영로 234 1층108호 (삼산동,팔레드상떼) |
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| 사건번호 | 2025타경11176 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 26억 9,000만원 |
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| 최저가 | 6억 4,586만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다. |
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| 교통상황 | 간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖) 창호:강화유리 창호 |
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| 이용상태 | 커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 258.27㎡ (78.1평) |
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| 공급면적 | 366.27㎡ (110.8평) |
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| 동·호 | 108 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 삼산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 136건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,900만원 | 7,070만원 | 16.1% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 1억 6,200만원 | 3,890만원 | 24% | 26.08.13 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 4억 1,300만원 | 1억 3,030만원 | 31.5% | 26.08.13 |
| 남구 삼산동 | 2025타경118** | 30억 9,774만원 | 17억 1,425만원 | 55.3% | 26.08.04 |
| 남구 달동 | 2025타경7** | 29억 9,586만원 | 10억 3,111만원 | 34.4% | 26.07.15 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 6억 7,500만원 | 3억 375만원 | 45% | 26.07.09 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 3억 4,500만원 | 1억 3,360만원 | 38.7% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,378만원 감정가 대비 6% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 1,342만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 9,826만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 1,658만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6,551만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 1,760만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
