울산광역시 남구 돋질로81번길 13 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌) · 오피스텔
전용 67.4㎡ (20.4평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,800만원
238,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 신정동 신정센텀메르빌 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경113389 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 돋질로81번길 13 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경113389 울산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 2억 3,800만원 |
|---|
| 최저가 | 1,372만원 (감정가 대비 6%) |
|---|
| 진행상태 | 8회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.22 |
|---|
감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 신정센텀메르빌 17층 1702호로서 주변은 공동주택, 각종근린생활시설 및 업무시설, 신정시장 등으로 형성된 상업지역임 |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 580-1: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 580-18: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 17층 1702호로서 외 벽 : 치장석, 몰탈위페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔(주거용)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 2필일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 67.39㎡ (20.4평) |
|---|
| 공급면적 | 97.31㎡ (29.4평) |
|---|
| 동·호 | 1702 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 오피스텔 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 8건 | 87.6% |
| 2회 | 13건 | 63.8% |
| 4회 | 3건 | 55.3% |
| 7회 | 5건 | 42.2% |
| 8회 | 4건 | 25.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 달동 | 2025타경12** | 2억 5,500만원 | 1억 5,110만원 | 59.3% | 26.09.02 |
| 남구 무거동 | 2024타경1199** | 1억 1,300만원 | 456만원 | 4% | 26.08.26 |
| 남구 달동 | 2025타경127** | 2억 6,300만원 | 2억원 | 76% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1173** | 2억 6,400만원 | 1,065만원 | 4% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1189** | 2억 3,900만원 | 1억원 | 41.8% | 26.08.25 |
| 남구 신정동 | 2024타경87** | 1억 2,200만원 | 7,564만원 | 62% | 26.08.19 |
| 남구 신정동 | 2024타경87** | 1억 2,100만원 | 8,561만원 | 70.8% | 26.08.19 |
| 남구 신정동 | 2025타경117** | 2억 1,600만원 | 1억 1,799만원 | 54.6% | 26.07.28 |
울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,378만원 감정가 대비 6% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 1,342만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 9,826만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 1,658만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,870만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6,551만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 1,760만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
