🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 양산시 물금읍 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11469 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-091호
사건번호
2025타경11469 울산지방법원
물건종류
판매시설
감정가
9억 7,600만원
최저가
5,627만원(감정가 대비 6%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 양산시 믈금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 라피에스타 1층 1-091호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등으로 형성된 상업지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 양호한편임.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 35미터, 서측 및 북측으로 폭 약 18미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35-40m)(접합), 소로1류(폭 10-12m) (접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 상가1층 1-091호로서 외 벽 : 치장벽돌 붙임, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태
판매시설(현황 'codes combine')로 이용중임.
설비내역
공동위생 및 급배수시설, 에스컬레이터설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접지와 등고펑탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임 본건은 인접호(1-090호)와 경계 구분없이 일체로 이용중이나, 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이하여 구분건물로서의 독립 성이 인정되는 바, 정상평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
