울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 · 아파트
전용 24.4㎡ (7.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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울산 남구 삼산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경11661 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 사건번호 2025타경11661 울산지방법원 물건종류 아파트 감정가 9,510만원 최저가 1,598만원 (감정가 대비 17%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.09.30
감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 주변 가로망 상태 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 11층 1101호 외 2개호(12층 1215호, 20층 2015호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 이용상태 본건 기호(1~3)은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1. 임대관계 : 미상 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 아파트 전용면적 24.43㎡ (7.4평) 공급면적 39.43㎡ (11.9평) 동·호 1101 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 도시지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 지구단위계획구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.30) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
울산 남구 삼산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 아파트 낙찰통계 울산광역시 남구에서 매각된 아파트 64건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.3% 였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 138건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 105.3% 1회 22건 91.2% 2회 4건 67.5% 3회 20건 38.3% 4회 8건 35.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남구 무거동 2026타경103** 1억 8,000만원 1억 6,202만원 90% 26.09.15 남구 무거동 2025타경124** 1억 4,900만원 1억 1,010만원 73.9% 26.09.15 남구 신정동 2025타경127** 4억 7,000만원 5억 3,333만원 113.5% 26.09.08 남구 무거동 2025타경15** 1억 9,000만원 1억 5,999만원 84.2% 26.09.01 남구 선암동 2025타경124** 1억 4,900만원 1억 1,678만원 78.4% 26.08.26 남구 장생포동 2023타경1086** 6,800만원 1,907만원 28% 26.08.26 남구 장생포동 2023타경1086** 6,900만원 1,720만원 24.9% 26.08.26 남구 장생포동 2023타경1086** 6,800만원 1,985만원 29.2% 26.08.26
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,378만원 감정가 대비 6%
울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
18억 1,342만원 감정가 대비 49%
울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
15억 9,826만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 4,630만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
26억 1,658만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
1억 7,100만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 6,870만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 4,210만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
6,551만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 430만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
10억 1,760만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 570만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
