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울산광역시 남구 신정동 산164-2 · 임야

2회 유찰 · 매각기일 2026.12.10

인수위험 확인 중

감정가

30억 9,204만원

3,092,040,000 원

최저가

15억 1,510만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 신정동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1577 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 신정동 산164-2
사건번호	2025타경1577 울산지방법원
물건종류	임야
감정가	30억 9,204만원
최저가	15억 1,510만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.10

감정평가 요항 — 울산 남구 신정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 "울산박물관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 임야,근린공원,농경지 및 단독주택,근린생활시설 등으로 이루어져 제반 환경 보통정도임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로 완경사이며,자연림임.
인접 도로상태	동측으로 시립문수궁도장 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정에 관한 특별조치법>,보전산지(공익용산지)<산지관리법>.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건은 인근 토지와 연접하는 토지이며,울창한 자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있는 바 ,별도로 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	24억 8,835만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 신정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 낙찰통계

울산광역시 남구에서 실제 매각된 183건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	98.5%
1회	51건	89.1%
2회	38건	62.5%
3회	35건	41.5%
4회	21건	41.6%
5회	8건	38.0%
6회	5건	49.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2025타경117**	1억 3,500만원	7,899만원	58.5%	26.11.05
남구 번영로153번길 28	2025타경129**	900만원	314만원	34.9%	26.11.05
남구 장생포동	2023타경1086**	6,900만원	1,201만원	17.4%	26.11.05
남구 장생포동	2023타경1086**	6,800만원	1,355만원	19.9%	26.11.05
남구 장생포동	2023타경1086**	6,900만원	1,410만원	20.4%	26.11.05
남구 옥동	2026타경1**	3억 7,000만원	3억 3,399만원	90.3%	26.11.05
남구 신정동	2025타경121**	2억 3,700만원	2억 861만원	88%	26.11.05
남구 달동	2026타경101**	2억 3,900만원	1억 8,000만원	75.3%	26.11.05

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	875만원 감정가 대비 8%
	울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 8,578만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 북부순환도로 17 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,889만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,536만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 장생포동 210 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,008만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,313만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 남구 신정동 181-4 그린뜰 14층1401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 228만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 4층401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,781만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,512만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 신정동 1201-7 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,960만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,950만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 634-3 운동시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	12억 9,485만원 감정가 대비 70%