울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 · 아파트
전용 24.4㎡ (7.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 남구 삼산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11661 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 |
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| 사건번호 | 2025타경11661 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 9,800만원 |
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| 최저가 | 1,153만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 24.43㎡ (7.4평) |
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| 공급면적 | 39.43㎡ (11.9평) |
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| 동·호 | 1215 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 남구 삼산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 아파트 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 아파트 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 173건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.3% |
| 1회 | 32건 | 91.4% |
| 2회 | 7건 | 68.3% |
| 3회 | 20건 | 38.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 야음동 | 2026타경104** | 2억 5,100만원 | 1억 8,969만원 | 75.6% | 26.10.27 |
| 남구 무거동 | 2025타경14** | 1억 6,900만원 | 1억 4,360만원 | 85% | 26.10.22 |
| 남구 신정동 | 2025타경123** | 2억 6,100만원 | 2억 3,890만원 | 91.5% | 26.10.22 |
| 남구 삼산동 | 2023타경45** | 3억 1,600만원 | 3억 7,898만원 | 119.9% | 26.10.22 |
| 남구 신정동 | 2025타경121** | 1억 7,200만원 | 1억 1,899만원 | 69.2% | 26.10.22 |
| 남구 신정동 | 2025타경128** | 1억 5,100만원 | 8,000만원 | 53% | 26.10.21 |
| 남구 무거동 | 2026타경2** | 3억 800만원 | 2억 6,749만원 | 86.9% | 26.10.20 |
| 남구 신정동 | 2024타경1080** | 4억 2,400만원 | 4억 4,598만원 | 105.2% | 26.10.13 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층402호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층403호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층407호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층503호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,160만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층507호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,160만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 남구 옥현로 34 315동 1층102호 (무거동,옥현으뜸마을주공3단지아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 1,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 돋질로37번길 11 1동 3층301호 (신정동,선샤인1주건축물) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,012만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 15억 1,510만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,119만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 20층2015호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
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