🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 울주군 범서읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11695 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 범서읍 입암리 457
사건번호
2025타경11695 울산지방법원
물건종류
대지
감정가
3억 6,025만원
최저가
3억 6,025만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 울산 울주군 범서읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온산읍 강양리 소재 "강양항" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지, 강양항 등으로 형성되어 있습니다. / 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. / 본건 인근까지 제차량 접근 가능하나, 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
* 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다. * 일련번호(2) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 나지상태입니다. / 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 묵답(휴경상태)입니다.
인접 도로상태
* 일련번호(1) : 지적도상은 맹지이나, 일련번호(2) 토지를 통해 출입가능합니다. * 일련번호(2) : 본건 북동측으로 세로가 개설되어 있습니다. / 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. / * 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(송현지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지…
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
없습니다. / 본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 소규모의 종물로 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. / 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘박열’의 지분위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였습니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 3,625만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 범서읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 대지 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 대지 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
