🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 양산시 교동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12022 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 교동 283-8
사건번호
2025타경12022 울산지방법원
물건종류
대지
감정가
9,904만원
최저가
4,853만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 경남 양산시 교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 교동 소재 '양산여자중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
대상물건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠~㉢이 소재하여, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하였으며 구조, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
131.00㎡ (39.6평)
공급면적
131.00㎡ (39.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
7,050만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 대지 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
