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울산광역시 북구 산하동 987-9 · 대지

전용 444.5㎡ (134.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

7억 1,120만원

711,200,000 원

최저가

2억 4,394만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 북구 산하동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12026 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 산하동 987-9
사건번호	2025타경12026 울산지방법원
물건종류	대지
감정가	7억 1,120만원
최저가	2억 4,394만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 울산 북구 산하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동고등학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 나지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태	본건 남측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류 (폭 10-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	444.50㎡ (134.5평)
공급면적	444.50㎡ (134.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소로1류(폭 10m~12m) · 도시개발구역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 5,688만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 산하동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 대지 낙찰통계

울산광역시 북구에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.2%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 양정동	2025타경118**	5억 1,912만원	1억 3,100만원	25.2%	26.10.14
북구 구유동	2025타경1**	5억 1,338만원	1억 670만원	20.8%	26.08.26
북구 대안동	2023타경1065**	5억 1,054만원	8,660만원	17%	26.08.20
북구 호계동	2025타경123**	5억 4,371만원	2억 6,732만원	49.2%	26.08.05
북구 신명동	2025타경118**	4억 2,105만원	1억 8,100만원	43%	26.07.01
북구 호계동	2025타경123**	5억 4,350만원	2억 6,729만원	49.2%	26.07.01
북구 산하동	2025타경114**	22억 938만원	7억 8,200만원	35.4%	26.04.23

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 신천동 318-7 코끼리 상가에이동 3층301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 324만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 염포동 157-7 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	4억 7,170만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 달천동 401 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 9,862만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 달천동 산166 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	9,580만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 달천동 산166-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 873만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하동 1016-2 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5,456만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 산하동 1016-37 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,887만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 달천동 107 그린카운티아파트 101동 3층307호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 송정동 1232-2 골드테라스2 5층501호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	6억 6,220만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 매곡동 895 드림인시티에일린의뜰2차 209동 26층2602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3억 730만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 201동 703호 201동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	6,800만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 무룡동 산66-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,299만원 감정가 대비 49%