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울산광역시 동구 일산동 961-2 · 대지

2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

57억 3,247만원

5,732,478,000 원

최저가

23억 9,152만원

감정가 대비 42%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 동구 일산동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12094 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 일산동 961-2
사건번호	2025타경12094 울산지방법원
물건종류	대지
감정가	57억 3,247만원
최저가	23억 9,152만원 (감정가 대비 42%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 울산 동구 일산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 동구 일산동 '일산해수욕장사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지이며, 상업기타임.
인접 도로상태	남측으로 소로, 동측과 북측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역(2025-05-29), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외 물건	별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타: 철거 및 이동 용이한 컨테이너 2개동이 소재함.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	24억 1,961만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 일산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 낙찰통계

울산광역시 동구에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	90.5%
1회	11건	77.8%
2회	34건	61.0%
3회	6건	53.2%
4회	6건	42.6%
5회	3건	51.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 동부동	2026타경101**	1억 3,100만원	9,351만원	71.4%	26.09.15
동구 방어동	2025타경13**	9억 88만원	3억 5,883만원	39.8%	26.09.15
동구 동부동	2024타경1075**	5,000만원	145만원	2.9%	26.09.08
동구 일산동	2025타경12**	3억 6,913만원	2억 2,578만원	61.2%	26.09.02
동구 일산동	2025타경113**	6억 5,856만원	8,510만원	12.9%	26.08.26
동구 방어동	2025타경111**	6억 2,810만원	2억 5,400만원	40.4%	26.08.26
동구 일산동	2024타경90**	8,500만원	6,110만원	71.9%	26.08.25
동구 일산동	2024타경90**	8,500만원	5,952만원	70%	26.08.25

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,027만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,650만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 화정동 170-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,677만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 동구 방어동 1040-8 한빛화이트빌 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 6층705호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,560만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,300만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,870만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 634-9 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 5,007만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어진순환도로 693-1 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	30억 8,146만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 1101-11 선진파크빌2차 에이동 5층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,634만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,844만원 감정가 대비 34%