🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
울산 동구 주전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12739 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호
사건번호
2025타경12739 울산지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 4,100만원
최저가
9,870만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 울산 동구 주전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 ‘주전항’ 서측 인근에 위치하는 "빌라드씨" 103동 1층 102호로서, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
본건 건물의 용도는 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나 현황은 ‘주택’으로 사용 중에 있습니다.
제시외 물건
3필 일단의 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타 대상물건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 등의 규정에 의해 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건이여야 하나, 본건 102호의 경우에는 2016년 6월 20일에 새로이 증축된 부분으로 대지권이 존재하지 않는 물건이니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바라며, 별첨 사진용지와 같이 부합물인 테라스가 부착되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
101.17㎡ (30.6평)
공급면적
101.17㎡ (30.6평)
동·호
03 102
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
