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울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 · 오피스텔

전용 55.5㎡ (16.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,300만원

193,000,000 원

최저가

4,634만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 동구 일산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경11380 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호
사건번호	2025타경11380 울산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 9,300만원
최저가	4,634만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 울산 동구 일산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 남측 인근에 소재하는 [센트럴나인 제14층 제1403호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제14층 제1403호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 용도는 '오피스텔'이며, 인근 주민에 따르면 '주거용 오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문되었으나 재확인을 요함.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세장형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	55.48㎡ (16.8평)
공급면적	92.88㎡ (28.1평)
동·호	1403
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 일산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 오피스텔 낙찰통계

울산광역시 동구에서 매각된 오피스텔 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.6%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 일산동	2024타경90**	9,600만원	6,326만원	65.9%	26.06.04
동구 일산동	2024타경90**	7,600만원	5,011만원	65.9%	26.06.04
동구 일산동	2024타경90**	8,300만원	5,861만원	70.6%	26.06.04
동구 일산동	2024타경90**	8,300만원	5,220만원	62.9%	26.06.04
동구 일산동	2024타경90**	7,600만원	4,376만원	57.6%	26.06.04
동구 일산동	2024타경90**	7,600만원	4,332만원	57%	26.06.04
동구 일산동	2024타경90**	8,300만원	5,676만원	68.4%	26.06.04
동구 일산동	2024타경90**	9,600만원	5,726만원	59.6%	26.06.04

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,027만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,650만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 화정동 170-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,677만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 동구 방어동 1040-8 한빛화이트빌 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 6층705호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,560만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,300만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,870만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 634-9 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 5,007만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어진순환도로 693-1 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	30억 8,146만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 1101-11 선진파크빌2차 에이동 5층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,844만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 동구 일산동 961-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	23억 9,152만원 감정가 대비 42%