🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 울주군 청량읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12131 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 973
사건번호
2025타경12131 울산지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
66억 2,272만원
최저가
66억 2,272만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 울산 울주군 청량읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 ‘신일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 신산업단지로 중소규모의 공장으로 형성된 공업지대입니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(신일반산업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
[일련번호(2)] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 주기둥 : H-Beam 1,000x350mm, 800x300mm, 700x300mm 최대층고 : 약 19.4m 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-1)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련변호(2-2)] 철근콘크리트구조 …
이용상태
* 일련번호(2) : 공장 * 일련번호(2-1) : 경비실 * 일련번호(2-2) : 지하1층은 펌프실, 1층은 창고 * 일련번호(2-3) : 화장실 * 일련번호(2-4) : 기계실 * 일련번호(3) : 1~3층 공히 사무실 등으로 각각 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(3) 건물은 위생 및 급배수설비, 일부 시스템에어컨 설비가 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 일련번호(2-1,2-2,2-3)은 등기사항전부증명서상 ‘샌드위치판넬지붕’이나 건축물대장상 및 현황은 ‘슬래브지붕’입니다.
제시목록 외 물건
'건물 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
3,679.82㎡ (1113.1평)
공급면적
3,679.82㎡ (1113.1평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
17억 6,728만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 청량읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 공장/지식산업센터 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
