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경상남도 양산시 중부동 403-5 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 2,326.5㎡ (703.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

60억 7,311만원

6,073,116,750 원

최저가

42억 5,118만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 양산시 중부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12342 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 중부동 403-5
사건번호	2025타경12342 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	60억 7,311만원
최저가	42억 5,118만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경남 양산시 중부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "양산남부시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 세장형에 토지로서 평지이며 상업용 건부지임
인접 도로상태	본건 동측 및 남측으로 소로각지에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
건물의 구조	본건 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시 창호 등임
이용상태	본건 건물은 건축물대장상 용도가 제1종,제2종근린생활시설 및 위락사설로서 1층: 근린생활시설(공실상태). 2층: 위락시설(공실상태). 3층: 근린생활시설(사무실 및 주차장)로 이용 중임.
설비내역	본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 수전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지와 인접 도로에 걸쳐서 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 천막 4개<기호(ㅁ~ㅇ)>가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	2,326.53㎡ (703.8평)
공급면적	2,326.53㎡ (703.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	31억 375만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 중부동 경매 물건 사진

경남 양산시 중부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12342

경남 양산시 중부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12342

경남 양산시 중부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12342

경남 양산시 중부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12342

경남 양산시 중부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12342

경남 양산시 중부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12342

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 낙찰통계

경상남도 양산시에서 실제 매각된 205건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	94.0%
1회	86건	80.8%
2회	42건	59.0%
3회	28건	41.6%
4회	18건	32.1%
5회	16건	21.5%
6회	7건	14.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 물금읍	2025타경123**	6억 9,600만원	1억 531만원	15.1%	26.09.15
양산시 동면	2026타경1**	3억 940만원	1억 6,177만원	52.3%	26.09.15
양산시 평산동	2026타경105**	1억원	7,300만원	73%	26.09.15
양산시 물금읍	2024타경1181**	8억원	6억 1,280만원	76.6%	26.09.10
양산시 주진동	2025타경13**	2억 8,200만원	1억 9,730만원	70%	26.09.10
양산시 물금읍	2025타경14**	3억 8,400만원	3억 7,573만원	97.8%	26.09.09
양산시 물금읍	2025타경13**	2억 7,100만원	2억 2,870만원	84.4%	26.09.08
양산시 동면	2025타경114**	2억 7,800만원	5,677만원	20.4%	26.09.08

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 4,470만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,587만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,775만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	19억 7,490만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,700만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,075만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,184만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 호계동 1035-16 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,849만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,466만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,139만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	32억 1,293만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	18억 4,101만원 감정가 대비 49%