경상남도 양산시 어곡동 1240 · 근린생활시설
전용 995.0㎡ (301평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
55억 3,029만원
5,530,299,400 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 어곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경12375 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 양산시 어곡동 1240 사건번호 2025타경12375 울산지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 55억 3,029만원 최저가 27억 984만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 경남 양산시 어곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, '상업용' 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, '상업나지' 상태임. 기호(3): 부정형의 평지로서, '상업기타'로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1,2): 남서측으로 중로 및 북서측으로 소로와 각각 접함. 기호(3): 남서측으로 중로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 건물의 구조 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 및 몰탈 마감 등 창호: 강화유리 마감 등 기호(5): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 창호: 샤시 마감 등 이용상태 기호(4): 1,2층 근린생활시설(상호: ARTIZAN BAKERY CAFE) 기호(5): 근린생활시설(주차관리실) 설비내역 기호(4): 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨 등이 되어 있음. 기호(5): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '상업나지' 상태임. / 없 음. 제시목록 외 물건 기호(1): 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ) (저온저장고)이 소재함.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 994.97㎡ (301평) 공급면적 994.97㎡ (301평) 법원 매각면적 1,009.97㎡ (305.5평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 준공업지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 23억 6,758만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 양산시 어곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계 경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 38건의 평균 낙찰가 는 감정가의 30.2% 였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 284건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 3회 13건 41.8% 4회 8건 27.1% 5회 6건 21.4% 6회 3건 14.3% 7회 3건 9.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양산시 물금읍 2025타경122** 4억 2,600만원 4,510만원 10.6% 26.10.20 양산시 물금읍 2024타경52** 7억 2,800만원 6,020만원 8.3% 26.10.14 양산시 물금읍 2024타경1149** 8억 3,800만원 5,833만원 7% 26.10.14 양산시 동면 2025타경114** 6억 3,800만원 1억 6,800만원 26.3% 26.10.13 양산시 물금읍 2024타경54** 4억 3,900만원 1억 6,560만원 37.7% 26.10.08 양산시 하북면 2024타경1147** 40억 3,877만원 18억원 44.6% 26.10.08 양산시 물금읍 2024타경54** 5억 400만원 1억 9,000만원 37.7% 26.10.08 양산시 물금읍 2024타경54** 9억 7,200만원 4억 7,600만원 49% 26.10.08
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1,260만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
3,500만원 감정가 대비 100%
경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
179만원 감정가 대비 1%
경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
184만원 감정가 대비 2%
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
9,388만원 감정가 대비 8%
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
6,910만원 감정가 대비 8%
경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
840만원 감정가 대비 17%
경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
9,935만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3억 7,055만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3억 4,933만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
7억 2,730만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 9,404만원 감정가 대비 49%
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