🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 중구 학산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12444 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호
사건번호
2025타경12444 울산지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1,800만원
최저가
1,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 울산 중구 학산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 "ubc울산방송" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 구역전시장, ubc울산방송, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 4층의 중앙시장이전상가 제1층 제131호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
판매시설로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 공동 위생, 급·배수, 소화전, 승강기, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
사다리형의 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 : 1층 130호 ~ 137호 전체를 그릇가게(상호: 민속공예)로 운영하는 영업자의 입회하에 실시한 현장조사에서 각 호수의 소유자와는 별도의 임대차계약 없이 상가번영회에 매월 운영관리비를 납부하고 있는 것이 일반적이라고 탐문조사 되었으며, 상세한 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 본건은 인접호와 벽체구분이 없는 개방형 구분상가(오픈상가)로서, 본건의 위치는 관할 행정기관에서 발급받은 집합건축…
