울산광역시 중구 옥교15길 13 2동 2층202호 (학성동,강변연립) · 연립주택
전용 42.2㎡ (12.8평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 중구 학성동 강변연립 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경120639 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 옥교15길 13 2동 2층202호 (학성동,강변연립) |
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| 사건번호 | 2024타경120639 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 7,540만원 |
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| 최저가 | 621만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 학성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 서측 인근에 위치하는 강변연립 2동 2층 202호 이며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 학교 등으로 형성 되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시 창호. |
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| 이용상태 | 연립주택입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 평지지대의 세장형의 토지이며, 연립주택 건부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 건물의 외부표기는 "강변B"로 되어 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 42.21㎡ (12.8평) |
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| 공급면적 | 42.21㎡ (12.8평) |
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| 동·호 | 2 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 준주거지역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 중구 학성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 낙찰통계
울산광역시 중구에서 실제 매각된 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 93.5% |
| 1회 | 31건 | 84.0% |
| 2회 | 22건 | 61.8% |
| 3회 | 19건 | 61.7% |
| 4회 | 10건 | 27.8% |
| 5회 | 6건 | 23.0% |
| 7회 | 3건 | 33.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 약사동 | 2026타경** | 9,816만원 | 4,810만원 | 49% | 26.10.27 |
| 중구 유곡동 | 2026타경1** | 1억 4,227만원 | 1억 1,720만원 | 82.4% | 26.10.27 |
| 중구 반구동 | 2025타경113** | 5억 1,107만원 | 3억 301만원 | 59.3% | 26.10.22 |
| 중구 서동 | 2025타경125** | 1억 2,300만원 | 1억 109만원 | 82.2% | 26.10.22 |
| 중구 성안동 | 2024타경1033** | 3억 8,335만원 | 3,310만원 | 8.6% | 26.10.21 |
| 중구 서동 | 2025타경9** | 4억 8,000만원 | 8,450만원 | 17.6% | 26.10.21 |
| 중구 반구동 | 2025타경14** | 1억 900만원 | 6,600만원 | 60.6% | 26.10.21 |
| 중구 반구동 | 2025타경131** | 1억 3,800만원 | 1억 3,111만원 | 95% | 26.10.21 |
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 동동 248-17 대성빌라 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,955만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,925만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 반구동 565-1 현대글로리아맨션 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,600만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 복산동 832 번영로센트리지3단지 302동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 8,520만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,970만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,270만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 19억 5,510만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 640만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 다운동 425-4 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 1,883만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 중구 우정동 498-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 73억 4,521만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 230만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층704호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 1,690만원 감정가 대비 70% |
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