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경상남도 양산시 소주동 142-3 · 근린생활시설

전용 7.8㎡ (2.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

30억 5,653만원

3,056,533,360 원

최저가

21억 3,957만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 양산시 소주동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12600 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 소주동 142-3
사건번호	2025타경12600 울산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	30억 5,653만원
최저가	21억 3,957만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경남 양산시 소주동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 공히 경상남도 양산시 소주동 소재 소남교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 교회, 주거나지, 하천 등으로 형성되어 있음.
교통상황	공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	- 일련번호 1,3~6 토지 5필지 일단의 부정형 평지로서 주거나지로 이용중임. (일련번호 1 토지 상에는 근린생 활시설 단층 건물 7.7㎡가 소재하나 전체토지면적 대비 그 부분의 면적비율이 극히 미 미하여 최유효이용의 토지이용상태를 주거나지로 판단함) - 일련번호 7 토지 도로부지로 이용중임.
인접 도로상태	- 일련번호 1,3~6 토지 북서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에, 남동측으로 폭 4M~6M 정도의 보도블록포 장 및 비포장도로에 각각 접함. - 일련번호 7 토지 남동측으로 폭 4M~6M 정도의 보도블록포장 및 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 일련번호 1,3,5~7 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 4 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 경량판넬 내벽 : 경량판넬 바닥 : 콘크리트수평미장, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 하이샷시창호
이용상태	근린생활시설(사무소, 화장실) 용도임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	7.77㎡ (2.4평)
공급면적	7.77㎡ (2.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수	6필지
공시지가 합계	21억 6,827만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 소주동 경매 물건 사진

경남 양산시 소주동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12600

경남 양산시 소주동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12600

경남 양산시 소주동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12600

경남 양산시 소주동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12600

경남 양산시 소주동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12600

경남 양산시 소주동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12600

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.2%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	13건	41.8%
4회	8건	27.1%
5회	6건	21.4%
6회	3건	14.3%
7회	3건	9.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 물금읍	2025타경122**	4억 2,600만원	4,510만원	10.6%	26.10.20
양산시 물금읍	2024타경1149**	8억 3,800만원	5,833만원	7%	26.10.14
양산시 물금읍	2024타경52**	7억 2,800만원	6,020만원	8.3%	26.10.14
양산시 동면	2025타경114**	6억 3,800만원	1억 6,800만원	26.3%	26.10.13
양산시 물금읍	2024타경54**	5억 400만원	1억 9,000만원	37.7%	26.10.08
양산시 물금읍	2024타경54**	9억 7,200만원	4억 7,600만원	49%	26.10.08
양산시 물금읍	2024타경54**	5억 4,600만원	2억 600만원	37.7%	26.10.08
양산시 물금읍	2024타경54**	5억 1,700만원	2억 5,000만원	48.4%	26.10.08

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 미남로 73 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,260만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 덕계5길 14, 106동 906호 (덕계동, 덕계 동일스위트 2차) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3,500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 희망1길 24-1 8층801호 (북부동,동원아트빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	179만원 감정가 대비 1%
	경상남도 양산시 서창서1길 15 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	184만원 감정가 대비 2%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-139호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,388만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-215호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,910만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 원동면 원리 산126 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	840만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-14 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,935만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1662-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 7,055만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 용당동 산80-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,933만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 원동면 선리 788 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 2,730만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 17층1703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,404만원 감정가 대비 49%