울산광역시 남구 신정동 1201-7 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 62.8㎡ (19평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,800만원
228,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 신정동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12859 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 1201-7 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경12859 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 2,800만원 |
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| 최저가 | 2억 2,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 북서측 인근에 위치하는 (현칭: 펠리체) 2층 202호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(2023-05-19)(보행자전용) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 202호로서 외 벽: 치장석붙임 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생급배수시설, 승강기, 화재경보설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 62.79㎡ (19평) |
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| 공급면적 | 80.56㎡ (24.4평) |
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| 동·호 | 202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 낙찰통계
울산광역시 남구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 100.0% |
| 1회 | 35건 | 89.8% |
| 2회 | 32건 | 62.1% |
| 3회 | 31건 | 41.5% |
| 4회 | 17건 | 36.5% |
| 5회 | 3건 | 56.8% |
| 6회 | 5건 | 49.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 무거동 | 2025타경10** | 7억 5,292만원 | 3억 4,199만원 | 45.4% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 1억 7,000만원 | 1,732만원 | 10.2% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경111** | 26억 9,000만원 | 9억원 | 33.5% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경1197** | 2억 4,100만원 | 2억 660만원 | 85.7% | 26.09.22 |
| 남구 야음동 | 2024타경102** | 6억 2,500만원 | 6억 3,099만원 | 101% | 26.09.22 |
| 남구 삼산동 | 2025타경131** | 1억 3,400만원 | 1억 2,600만원 | 94% | 26.09.22 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 5층502호 (신정동,그린뜰) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 상개동 152-6 상개목화아파트 101동 4층비404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,475만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,670만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 달동 879-1 늘안애 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 107동 10층1004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,150만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 상개동 32-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 2,461만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,251만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 5,112만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,051만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 6,483만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
