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울산광역시 남구 장생포동 산75-1 · 임야

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

7,216만원

72,158,000 원

최저가

3,536만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 장생포동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경980 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 장생포동 산75-1
사건번호	2025타경980 울산지방법원
물건종류	임야
감정가	7,216만원
최저가	3,536만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 울산 남구 장생포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "울산해양경찰서" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있음. / 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황	공히 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. / 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 2: 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 4: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 5: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 6: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토…
토지형상/이용상태	주변 가로망상태 보통임.
인접 도로상태	일련번호 1: 동측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2: 맹지임. 일련번호 3: 남측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 4: 맹지임. 일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 2: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 3: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 4: 도시지역 , …
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건 중 2층 202호, 6층 602호, 7층 702호 및 8층 801호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태	일련번호 [7: 202호]는 오피스텔, 일련번호 [8~10: 602호, 702호 및 801호]는 연립주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동 여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인바람.
공부와의 차이	일련번호 [6] 토지는 토지대장상 지목 전이나 현황 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임. / 없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,870만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 장생포동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 낙찰통계

울산광역시 남구에서 실제 매각된 173건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	98.5%
1회	48건	89.5%
2회	38건	62.5%
3회	35건	42.1%
4회	19건	40.0%
5회	3건	56.8%
6회	5건	49.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 달동	2026타경102**	2억 3,700만원	1억 8,900만원	79.7%	26.10.27
남구 삼산동	2026타경102**	8,800만원	6,815만원	77.4%	26.10.27
남구 신정동	2025타경130**	1억 3,700만원	9,300만원	67.9%	26.10.27
남구 야음동	2026타경104**	2억 5,100만원	1억 8,969만원	75.6%	26.10.27
남구 삼산동	2023타경45**	3억 1,600만원	3억 7,898만원	119.9%	26.10.22
남구 무거동	2025타경14**	1억 6,900만원	1억 4,360만원	85%	26.10.22
남구 달동	2025타경12**	2억 4,200만원	2억원	82.6%	26.10.22
남구 신정동	2025타경123**	2억 6,100만원	2억 3,890만원	91.5%	26.10.22

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층402호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,143만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층403호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,143만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층407호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,143만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층503호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,160만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층507호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,160만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,143만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 남구 옥현로 34 315동 1층102호 (무거동,옥현으뜸마을주공3단지아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,210만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 돋질로37번길 11 1동 3층301호 (신정동,선샤인1주건축물) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,012만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 신정동 산164-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	15억 1,510만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,119만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,153만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 20층2015호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,153만원 감정가 대비 12%