울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호 · 아파트
전용 44.9㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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울산 남구 야음동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경13011 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호 |
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| 사건번호 | 2025타경13011 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 8,500만원 |
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| 최저가 | 8,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 야음동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 일련번호(1~3): 본건 서측으로 광대로, 북측으로 중로, 동측 및 남측으로 소로에 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 야음동 868-3,10: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 야음동 868-14: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(가). 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물중 5층 512호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다. |
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| 이용상태 | 일련번호(가): 공동주택(아파트)입니다. |
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| 설비내역 | 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 일련번호(1~3): 3필 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 건물부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 44.85㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 59.65㎡ (18평) |
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| 동·호 | 101 512 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 남구 야음동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 아파트 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 아파트 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.3% |
| 1회 | 24건 | 91.0% |
| 2회 | 5건 | 71.1% |
| 3회 | 20건 | 38.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경1197** | 2억 4,100만원 | 2억 660만원 | 85.7% | 26.09.22 |
| 남구 야음동 | 2024타경102** | 6억 2,500만원 | 6억 3,099만원 | 101% | 26.09.22 |
| 남구 옥동 | 2025타경118** | 2억 900만원 | 1억 6,170만원 | 77.4% | 26.09.16 |
| 남구 신정동 | 2024타경1187** | 2억 3,900만원 | 1,520만원 | 6.4% | 26.09.16 |
| 남구 무거동 | 2025타경124** | 1억 4,900만원 | 1억 1,010만원 | 73.9% | 26.09.15 |
| 남구 무거동 | 2026타경103** | 1억 8,000만원 | 1억 6,202만원 | 90% | 26.09.15 |
| 남구 신정동 | 2025타경127** | 4억 7,000만원 | 5억 3,333만원 | 113.5% | 26.09.08 |
| 남구 무거동 | 2025타경15** | 1억 9,000만원 | 1억 5,999만원 | 84.2% | 26.09.01 |
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 5층502호 (신정동,그린뜰) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 상개동 152-6 상개목화아파트 101동 4층비404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,475만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,670만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 달동 879-1 늘안애 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 107동 10층1004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,150만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 상개동 32-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 2,461만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,251만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 5,112만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,051만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 6,483만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
