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울산광역시 울주군 두동면 만화리 447 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

2억 609만원

206,090,000 원

최저가

2억 609만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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울산 울주군 두동면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경13052 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 두동면 만화리 447
사건번호	2025타경13052 울산지방법원
물건종류	전답
감정가	2억 609만원
최저가	2억 609만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 울산 울주군 두동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 "박제상유적지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌주택 및 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지상태입니다.
인접 도로상태	4필 일단으로 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
공부와의 차이	본건 일련번호(1~4) 토지의 공부상 지목은 ‘답, 전, 잡종지’이나 기준시점 현재 4필 일단으로 ‘주거나지’상태입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(1~4) 토지는 2018년 2월 1일 울산광역시 울주군청으로부터 건축신고(2018-건축과-건축신고-28)를 득하고 일단으로 조성되어 있는 바 일단지로 감정평가하였습니다.

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	4,974만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 두동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 실제 매각된 197건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	122.5%
1회	44건	80.3%
2회	43건	60.3%
3회	40건	41.0%
4회	20건	26.2%
5회	17건	23.5%
6회	16건	16.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 서생면	2026타경103**	1,670만원	3,000만원	179.7%	26.09.30
울주군 온양읍	2025타경116**	7,872만원	1,358만원	17.2%	26.09.30
울주군 범서읍	2025타경14**	12억 8,719만원	5억 2,278만원	40.6%	26.09.30
울주군 범서읍	2025타경119**	3억 7,700만원	3억 8,104만원	101.1%	26.09.22
울주군 범서읍	2025타경126**	1억 1,000만원	7,980만원	72.5%	26.09.22
울주군 삼남읍	2026타경101**	4억 5,700만원	3억 9,100만원	85.6%	26.09.22
울주군 삼남읍	2025타경119**	13억 8,584만원	6억 9,000만원	49.8%	26.09.22
울주군 삼남읍	2024타경88**	32억 3,383만원	20억원	61.8%	26.09.22

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 615-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,156만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	43억 3,237만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 997-4 자동차관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	20억 4,412만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 1171-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	28억 1,616만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1558-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 3,537만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 556-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 8,804만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 608-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,707만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 735 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,079만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,053만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 666-1 천상벽산아파트 102동 18층1803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 430만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 312 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,321만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 산95-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	777만원 감정가 대비 49%