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울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

3,830만원

38,300,000 원

최저가

3,830만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 동구 서부동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10581 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호
사건번호	2026타경10581 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	3,830만원
최저가	3,830만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 울산 동구 서부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "현대백화점 울산동구점" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지,학교,근린상가,단독주택등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다.
교통상황	차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태등은 보통시됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	대표지번 서부동 238-29 : 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m ~ 10m )(2023-03-16)(접함) ,소로2류(폭 8m ~ 10m )(2023-03-16)(접함), 중로2류(폭 15 m~ 20m)(2023-03-16)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 제2층 201호로서 외벽 : 세멘트몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태	공동주택(아파트) 입니다.
설비내역	기본적인 위생설비,급.배수설비, 난방설비,승강기설비등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가.임대관계 미상입니다. 나.가격시점 현재 내부 인테리어 공사중임(사진용지 참조).

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.78㎡ (18.1평)
공급면적	84.57㎡ (25.6평)
동·호	108 201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 서부동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 아파트 낙찰통계

울산광역시 동구에서 매각된 아파트 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	81.6%
2회	4건	68.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 방어동	2025타경126**	2억 800만원	1억 5,500만원	74.5%	26.09.16
동구 동부동	2026타경101**	1억 3,100만원	9,351만원	71.4%	26.09.15
동구 동부동	2025타경117**	1억 1,800만원	8,100만원	68.6%	26.08.20
동구 서부동	2025타경119**	2억 7,700만원	2억 2,066만원	79.7%	26.07.29
동구 화정동	2025타경124**	1억 2,700만원	1억 1,280만원	88.8%	26.07.23
동구 동부동	2025타경10**	9,150만원	6,235만원	68.1%	26.07.21
동구 화정동	2025타경117**	1억 3,500만원	9,751만원	72.2%	26.07.16
동구 화정동	2024타경1182**	2억 7,500만원	1억 7,710만원	64.4%	26.07.09

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 방어진순환도로 693-1 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	30억 8,146만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 1101-11 선진파크빌2차 에이동 5층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,634만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,844만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 동구 일산동 961-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	23억 9,152만원 감정가 대비 42%
	울산광역시 동구 동부동 665 영진청구아파트 102동 15층1509호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,100만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 화정동 653-5 여명빌라 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,030만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 101동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 1034-4 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 2,656만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 번덕6길 3 7층701호 (일산동,센트럴나인) 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,675만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 번덕6길 3 8층809호 (일산동,센트럴나인) 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4,165만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 번덕6길 3 8층810호 (일산동,센트럴나인) 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4,851만원 감정가 대비 49%