경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-5 라온센트럴상가 2층201호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.20
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경10840 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-5 라온센트럴상가 2층201호 |
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| 사건번호 | 2026타경10840 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 900만원 |
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| 최저가 | 6억 900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '남양산역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 부산 지하철2호선 "남양산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북동측으로 노폭 약 20m 도로, 동측으로 노폭 약 8m 보행자전용도로, 남서측으로 노폭 약 10m 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 범어리 2715-5 :일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2015.08.21.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 상업용(상호 '휴타이마사지')으로 이용중인 것으로 조사됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무·상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 223건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 94.0% |
| 1회 | 95건 | 81.0% |
| 2회 | 44건 | 59.5% |
| 3회 | 31건 | 42.0% |
| 4회 | 19건 | 34.1% |
| 5회 | 17건 | 21.3% |
| 6회 | 7건 | 14.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 평산동 | 2023타경97** | 118억 9,614만원 | 59억 2,900만원 | 49.8% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경127** | 1억 6,000만원 | 1억 1,410만원 | 71.3% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2025타경128** | 900만원 | 465만원 | 51.7% | 26.09.30 |
| 양산시 하북면 | 2025타경10** | 1억 4,388만원 | 2,420만원 | 16.8% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경131** | 3억 5,000만원 | 3억 2,111만원 | 91.7% | 26.09.30 |
| 양산시 북정동 | 2025타경127** | 1억 2,400만원 | 9,264만원 | 74.7% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2025타경16** | 1억 4,600만원 | 1억 2,658만원 | 86.7% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경127** | 2억원 | 1억 3,320만원 | 66.6% | 26.09.30 |
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 9,603만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 동면 내송리 산120-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 9,187만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-123호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,880만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 555 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 230만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 290만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 1459-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,395만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 7,795만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 80 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,919만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,206만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 8,631만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
