부산광역시 남구 수영로250번길 11-11 2층201호 (대연동,주건축물제1동) · 연립주택,다세대,빌라
전용 78.0㎡ (23.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
36억 2,300만원
3,623,000,000 원
최저가
36억 2,300만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 대연동 주건축물제1동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2023타경106707 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11 2층201호 (대연동,주건축물제1동) |
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| 사건번호 | 2023타경106707 동부지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 36억 2,300만원 |
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| 최저가 | 36억 2,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 대연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도2호선 "대연역" 남동측 인근에 위치한 주건축물제1동(현칭 "대경타워") 2층201호 외 18개호로서, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택, 위락시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m)<건축법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층201호 외 18개호로서, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 기호(1)-(19): 현황 "주거용"인 것으로 탐문조사 되었음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 1층은 집합건축물 대장상 ‘계단실, 엘리베이터, 창고, 관리사무소’이나 1층 일부는 현황 ‘101호’로 이용중이며 본건 2층중 일련번호 1)은 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(학원)’의 ‘1개호’이나 현황 ‘주거용’의 ‘4개호’로 되어 있고, 일련번호 2)는 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(학원)’의 ‘1개호’이나 현황 ‘주거용’의 ‘5개호’로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 3-7층중 … |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "주거용" 건부지로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 78.00㎡ (23.6평) |
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| 공급면적 | 102.51㎡ (31평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 대연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 낙찰통계
부산광역시 남구에서 실제 매각된 184건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 105.6% |
| 1회 | 75건 | 81.5% |
| 2회 | 47건 | 56.9% |
| 3회 | 48건 | 47.6% |
| 4회 | 4건 | 70.3% |
| 5회 | 4건 | 37.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대연동 | 2023타경1099** | 1억 9,500만원 | 9,630만원 | 49.4% | 26.09.14 |
| 남구 감만동 | 2024타경1116** | 7,500만원 | 3,178만원 | 42.4% | 26.09.14 |
| 남구 대연동 | 2025타경56** | 9,300만원 | 6,530만원 | 70.2% | 26.09.14 |
| 남구 대연동 | 2023타경1099** | 1억 9,500만원 | 9,630만원 | 49.4% | 26.09.14 |
| 남구 대연동 | 2023타경1099** | 2억 6,500만원 | 1억 1,489만원 | 43.4% | 26.09.14 |
| 남구 대연동 | 2023타경1099** | 1억 9,500만원 | 9,630만원 | 49.4% | 26.09.14 |
| 남구 대연동 | 2023타경1099** | 2억 6,500만원 | 1억 1,489만원 | 43.4% | 26.09.14 |
| 남구 용호동 | 2025타경5** | 1억 4,500만원 | 5,138만원 | 35.4% | 26.09.14 |
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,589만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 용소로13번길 90 4층401호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,767만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층302호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,967만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 4층403호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,408만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 7층702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,869만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층304호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층601호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,910만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
