감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "삼동보건진료소"남측 인근에 위치(기호1, 2), 철마면 임기리 소재 "아시안교회"남동측 인근에 위치(기호3-4,6-10)하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장,임야 등으로 형성(기호1-2), 임야,농경지 등으로 형성(기호3-4,6-10)된 지역임. / 본건 (기호 11-17)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 "해운대역"남서측 인근에 위치하며, 주… |
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| 교통상황 | 기호1-2:인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 3-4,6-10:다소 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 불편시됨. / 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(해운대역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | -기호1-2: 부정형토지로, "전"으로 이용중임. -기호3: 사다리형토지로, 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. -기호4:사다리형토지로 "단독주택"부지로 이용중임. -기호6:부정형토지로, 정원으로 이용중임. -기호7:사다리형토지로, 정원으로 이용중임. -기호8-9:부정형토지로, 현황"도로"로 이용중임. -기호10:사다리형토지로, "자연림"으로 이용중임. |
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| 토지형상/이용상태 | 2필지 일단으로 북서측으로 해운대로와 접하며, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. |
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| 인접 도로상태 | -기호1:서측으로 왕복2차선 도로에 접함. -기호2: 인접지(338번지)를 통하여 진출입이 가능함. -기호3: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. -기호4,6-7 : 기호3을 통하여 진출입이 가능함. -기호8-9:폭 약 6미터내외의 도로와 연결됨. -기호10:북측으로 폭 약 6미터내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호2:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014.06.25)(저촉),주차장(2014.06.25)(저촉),가축사육제한구역, 개발제한구역, 환경정비구역,상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호3,6,8,9:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,… |
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| 건물의 구조 | [기호 5] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상1층/지층 건물로서 외 벽 : 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창 등. / 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제901호 외 6개호로서, 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창 . |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중인 것으로 판단됨. / 공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음. / 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | - 기호 3: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. - 기호 6: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 7: 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 8-9: 공부상 지목은 "임야"이나 현황"도로"로 이용중임. / - 기호(5) 건물 지층의 공부상 용도는 "광"이나, 현황은 "주택"으로 이용되고 있으며, 지반 고저차에… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
