부산 해운대구 중동 럭키골든스위트 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2024타경111522 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층310호 (중동,럭키골든스위트) |
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| 사건번호 | 2024타경111522 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 7,100만원 |
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| 최저가 | 8,379만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 소재하는 럭키골든 스위트 2층 202호 외 9개호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "중동역" 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 폭 약25미터 내외, 서측으로 폭 약8미터 내외 및 남서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 2층 202호 외 9개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. |
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| 이용상태 | 일련번호(1-4,6-8,10): 공히 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임. 일련번호(5): 공동주택(아파트)로 이용중임. 일련번호(9): 집합건축물대장상 "공동주택(아파트)" 임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 건축물현황도 각층 평면도와 각호 평면도 상의 호 표기가 상이하나, 현황은 각호 평면도와 일치함. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건 일부는 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능 하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확 인이 요망됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.07㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 58.45㎡ (17.7평) |
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| 동·호 | 310 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 온천지구 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 해운대구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.9%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 좌동 | 2025타경58** | 9,400만원 | 6,814만원 | 72.5% | 26.10.19 |
| 해운대구 우동 | 2025타경7** | 1억 1,200만원 | 9,311만원 | 83.1% | 26.10.19 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경7** | 8,700만원 | 5,133만원 | 59% | 26.10.19 |
| 해운대구 중동 | 2025타경53** | 2억 7,000만원 | 1억 9,240만원 | 71.3% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경57** | 1억 9,000만원 | 1억 3,890만원 | 73.1% | 26.09.07 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경56** | 7,300만원 | 7,035만원 | 96.4% | 26.09.07 |
| 해운대구 우동 | 2025타경54** | 15억 8,900만원 | 12억 1,000만원 | 76.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 해운대구 달맞이길 30 랜드마크타워동 54층5401호 (중동,엘시티) 기타 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 31억 5,350만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 반여동 668-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,719만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 해운대구 송정동 323-8 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,721만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 반여동 1291-895 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 536만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1369-8 쌍용더플래티넘해운대 101동 19층1905호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,690만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-103동 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 7,120만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 541-5 12층1201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,760만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 반여동 1611-24 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,119만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1378-49 해운대경보이리스오션 19층1913호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,517만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 1562 해운대센트럴푸르지오 102동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1132-14 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,642만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,410만원 감정가 대비 49% |
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