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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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부산 수영구 광안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2024타경6897 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 수영구 광서로10번길 74
사건번호
2024타경6897 동부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
22억 5,130만원
최저가
22억 5,130만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 부산 수영구 광안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 및 3호선 "수영역" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 제301호 외 28개호로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 의료시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선·3호선 "수영역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 125m, 최고높이 160m))<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제3층 제301호 외 28개호로서, (사용승인일: 1978-06-10) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태
- 기호(1) : 집합건축물대장상 사무실로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다. - 기호(3-30) : 집합건축물대장상 시장으로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태이며 전기설비는 단전되어 있습니다.
제시외 물건
인접집 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 기호(1), (3)-(30)은 집합건축물대장상 구분건물이나, 토지 및 건물의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며, 소유권·대지권이 미등재 상태인바 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하되, 대지권의 목적이 되는 토지 기호(2)에 대한 공유지분이 등기되어 있는바 향후 토지의 소유권·대지권이 적정지분으로 배분된 것을 전제로 하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 …
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
14억 9,194만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
