법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 12 3층305호 (대동레미안화승빌) · 연립주택,다세대,빌라

전용 18.7㎡ (5.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

5,900만원

59,000,000 원

최저가

5,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 기장군 기장읍 대동레미안화승빌 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2024타경111768 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

부산 기장군 기장읍 대동레미안화승빌 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 12 3층305호 (대동레미안화승빌)
사건번호	2024타경111768 동부지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	5,900만원
최저가	5,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 부산 기장군 기장읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 "기장우체국" 북측 인근에 위치하는 대동레미안화승빌 제2층 제201호 외 26개호로서, 본 건물은 총 1개동 총 27개호(오피스텔 7개호/공동주택 20세대)로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 광역전철 동해선"기장역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 기계식 및 자주식 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의: 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물(사용승인일: 2016.08.05.)내 제2층 제201호 외 26개호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	기호(1-20): 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임. 기호(21-27): 오피스텔임.
설비내역	위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, CCTV, 공동현관기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	18.65㎡ (5.6평)
공급면적	26.27㎡ (7.9평)
동·호	305

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 기장읍 경매 물건 사진

부산 기장군 기장읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2024타경111768

부산 기장군 기장읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2024타경111768

부산 기장군 기장읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2024타경111768

부산 기장군 기장읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2024타경111768

부산 기장군 기장읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2024타경111768

부산 기장군 기장읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2024타경111768

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 실제 매각된 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	67건	82.7%
2회	29건	57.9%
3회	30건	42.0%
4회	27건	29.1%
5회	17건	24.2%
6회	10건	20.8%
9회	5건	18.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군	2026타경109**	860만원	480만원	55.8%	26.11.12
기장군	2026타경516**	4,500만원	3,642만원	80.9%	26.11.10
기장군 장안읍	2024타경1132**	3,505만원	856만원	24.4%	26.11.09
기장군 철마면	2024타경67**	20억 5,746만원	11억원	53.5%	26.11.09
기장군 정관읍	2025타경54**	1억 8,000만원	1억 3,914만원	77.3%	26.11.09
기장군 일광읍	2025타경1**	5억 200만원	1억 2,579만원	25.1%	26.11.09
기장군 철마면	2024타경67**	9,974만원	5,018만원	50.3%	26.11.09
기장군 기장읍	2025타경56**	1억 5,700만원	1억 2,770만원	81.3%	26.11.09

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,283만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	19억 5,322만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,518만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,448만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,162만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 432만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층204호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 6,951만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,503만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 141 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 5,853만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,767만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층402호 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,869만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층403호 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,069만원 감정가 대비 24%