부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛) · 판매시설
전용 62.6㎡ (18.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 900만원
309,000,000 원
최저가
7,419만원
감정가 대비 24%
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—
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 기장군 장안읍 힐탑프리미엄아울렛 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경94 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛)
사건번호
2025타경94 동부지원
물건종류
판매시설
감정가
3억 900만원
최저가
7,419만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 제3층 제304호로서, 주변 일대는 노선을 따라 대형아울렛(신세계프리미엄아울렛) 및 판매시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 노폭 약 40미터 및 북서측으로 노폭 8미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>「건축법」제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임. 기호(2): 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2015.10.15) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출상태임. 창호 : 강화유리샷시 단창 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 판매시설(소매점)이며, 현황 물품적재 공간으로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 공용 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
북동하향 완경사지내 택지조성한 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
62.64㎡ (18.9평)
공급면적
87.78㎡ (26.6평)
동·호
304
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
도로구역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 광로3류(폭 40m~50m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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