부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-5 · 근린시설
전용 2,811.3㎡ (850.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
99억 6,150만원
9,961,502,230 원
최저가
99억 6,150만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 장안읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경699 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-5 |
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| 사건번호 | 2025타경699 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 99억 6,150만원 |
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| 최저가 | 99억 6,150만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 부산장안고등학교 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 아울렛매장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 북하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로［본건(3)］와 접하며, 남동측으로 약 7.5∼ 8미터 폭의 포장도로와 접함. 기호(3) : 약 6미터 폭의 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 자연녹지지역. 기호(3) : 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 도로구역<도로법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장석재, 드라이비트, 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임. |
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| 이용상태 | 일반건축물대장상 용도는 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(제조업소). 2층 : 제2종근린생활시설(일반음식점). 3층, 4층 : 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 2,811.31㎡ (850.4평) |
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| 공급면적 | 2,811.31㎡ (850.4평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 37억 6,491만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 장안읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 실제 매각된 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 56건 | 83.3% |
| 2회 | 22건 | 56.0% |
| 3회 | 28건 | 41.7% |
| 4회 | 22건 | 30.1% |
| 5회 | 13건 | 26.1% |
| 6회 | 5건 | 15.4% |
| 9회 | 5건 | 18.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 일광읍 | 2025타경7** | 3억 1,000만원 | 2억 8,740만원 | 92.7% | 26.10.19 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경53** | 2억 1,100만원 | 1억 8,684만원 | 88.5% | 26.10.19 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경8** | 1억 4,200만원 | 9,940만원 | 70% | 26.10.12 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경54** | 23억 9,689만원 | 6억 1,500만원 | 25.7% | 26.10.12 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경6** | 14억 8,845만원 | 10억원 | 67.2% | 26.10.12 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경8** | 1억 4,000만원 | 1억 1,000만원 | 78.6% | 26.10.12 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경53** | 5억 5,700만원 | 9,510만원 | 17.1% | 26.10.12 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경8** | 5억 3,900만원 | 4억 7,715만원 | 88.5% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 2,171만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 8,034만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층139호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,764만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,509만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 3,239만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 8,659만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,319만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,319만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 6,738만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 402호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 3,377만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 2,123만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 6,911만원 감정가 대비 34% |
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