부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 · 판매시설
전용 47.4㎡ (14.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,800만원
478,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 기장읍 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가 동부지원 2025타경419 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 사건번호 2025타경419 동부지원 물건종류 판매시설 감정가 4억 7,800만원 최저가 1억 1,476만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.10.26
감정평가 요항 — 부산 기장군 기장읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 1층 131호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 토지형상/이용상태 본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장 (2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>임. 건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 131호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 이용상태 판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산 칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조로 되어 있으며, 기준시점 현재 관리사무소 측 탐문 결과 폐업상태인 것으로 조사되었음. 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) ① 임대관계 : 미상 ② 본건은 현황기준 인접한 약 22여 개의 제시외 호수와 통합된 상태이므로 독립한 구분건물의 성격을 띠고 있지는 아니하나 건축물 현황도면 및 본건과 통로를 사아에 두고 마주하고 있는 제시외 호수(1층 130호) 등을 기준하여 독립한 구분건물로의 복원이 가능한 상태인 점을 감안하여 평가하였음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 47.39㎡ (14.3평) 공급면적 54.72㎡ (16.6평) 동·호 131 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 관광단지 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 주차장 · 도로구역 · 지구단위계획구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.26) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 기장군 기장읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 낙찰통계 부산광역시 기장군에서 실제 매각된 132건의 평균 낙찰가 는 감정가의 54.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 44건 83.5% 2회 21건 55.7% 3회 26건 41.8% 4회 18건 30.9% 5회 10건 27.2% 6회 4건 15.7% 9회 4건 13.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 기장군 일광읍 2024타경44** 6억 9,400만원 2억 3,900만원 34.4% 26.09.14 기장군 정관읍 2025타경4** 2억원 1억 527만원 52.6% 26.09.14 기장군 일광읍 2024타경44** 12억 2,100만원 4억 1,900만원 34.3% 26.09.14 기장군 일광읍 2024타경44** 3억 8,600만원 1억 3,300만원 34.5% 26.09.14 기장군 정관읍 2025타경56** 2억 2,200만원 2억 1,200만원 95.5% 26.09.14 기장군 일광읍 2024타경44** 9억 4,500만원 3억 2,500만원 34.4% 26.09.14 기장군 일광읍 2024타경44** 3억 8,300만원 1억 3,200만원 34.5% 26.09.14 기장군 일광읍 2024타경44** 9억 5,200만원 3억 2,700만원 34.3% 26.09.14
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 기장군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
7,508만원 감정가 대비 17%
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
7,009만원 감정가 대비 17%
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
314만원 감정가 대비 17%
부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 3,200만원 감정가 대비 100%
부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3억 949만원 감정가 대비 24%
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
38억 1,602만원 감정가 대비 49%
부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
9억 7,671만원 감정가 대비 70%
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
8억 1,316만원 감정가 대비 49%
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 6,943만원 감정가 대비 24%
부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3억 9,132만원 감정가 대비 34%
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
16억 2,573만원 감정가 대비 100%
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 8,350만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
