부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층1201호 · 오피스텔
전용 79.8㎡ (24.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
7억 3,800만원
738,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 기장읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경445 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층1201호 |
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| 사건번호 | 2025타경445 동부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7억 3,800만원 |
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| 최저가 | 2억 5,313만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 기장읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 해운대비치골프앤리조트 남측 인근에 소재하는 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층 1201호로서 주위는 근린상가, 숙박업소, 주택, 어항 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약15미터 내외,북동측으로 노폭 약8미터 내외 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역.중점경관관리구역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 13층건 10층 1201호로서 외 벽: 인조석붙임 및 물탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 인테리어 마감, 창 호: 알미늄샷시 창임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔;주거용)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수시설, 위생시설, 승강기, 난방시설, 화재탐지시설, 주차타워 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 79.78㎡ (24.1평) |
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| 공급면적 | 113.10㎡ (34.2평) |
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| 동·호 | 1201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 도로 · 자연녹지지역 · 준주거지역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 기장읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 오피스텔 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.3%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 58.1% |
| 3회 | 4건 | 40.6% |
| 4회 | 3건 | 29.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 일광읍 | 2025타경7** | 1억 8,000만원 | 1억 500만원 | 58.3% | 26.10.27 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경58** | 4,000만원 | 2,812만원 | 70.3% | 26.10.27 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경4** | 2억원 | 9,393만원 | 47% | 26.09.28 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 4,300만원 | 1,705만원 | 39.7% | 26.09.22 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경4** | 7억 3,800만원 | 2억 7,100만원 | 36.7% | 26.09.07 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경53** | 2억 600만원 | 1억 4,916만원 | 72.4% | 26.08.31 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경51** | 7,400만원 | 2,056만원 | 27.8% | 26.08.10 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경51** | 7,400만원 | 2,251만원 | 30.4% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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