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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 기장군 장안읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2024타경2444 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5
사건번호
2024타경2444 동부지원
물건종류
단독주택
감정가
35억 520만원
최저가
33억 4,582만원(감정가 대비 95%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호(1) 외 10필지는 부산광역시 기장군 장안읍 용소리에 소재하는 용소구사침마을 내 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 과수원, 체육시설(승마장) 및 축사 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건은 일부 필지는 직접 차량접근 가능하고 동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
·기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 주택의 부지 및 현황"도로" 등으로 이용중임. ·기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 축사부지 등으로 이용중임. …
인접 도로상태
·기호(1): 본건의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(2): 본건의 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. ·기호(3): 본건의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(4): 본건의 남측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(6): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(7): 본건의 남동측으로 폭 약 4미터 내외…
토지이용계획 및 제한상태
·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역임. ·기호(2),(3),(10),(12),(13): 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. ·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역, 영농여건불리농지, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
건물의 구조
[기호 5] *에이동, 비이동 - 조적조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·내 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·바 닥: 세멘몰탈 등 마감. *씨이동 - 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 블록 위 판넬잇기 등 마감. ·바 닥: 콘크리트 등 마감. [기호 9] - 일반목구조(일부 경량철골조) 판넬지붕 단층 건물로…
이용상태
·기호(5): 축사 및 창고, 퇴비사 등으로 이용중임. ·기호(9): 사무소 및 제조시설 등으로 이용중임. ·기호(14): 단독주택 등으로 이용중임.
설비내역
·기호(9): 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. ·기호(14): 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 기호(9)는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 용도가 아래와 상이하며 본 평가에서는 현황평가기준 등을 고려하여 건축물대장을 기준으로 하여 평가하였음. ·귀 제시 목록상: 일반목구조 판넬지붕 단층 주택, 39.35㎡ ·일반건축물대장상: 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소): 26.6㎡ 제2종근린생활시설(제조업소): 12.75㎡
제시목록 외 물건
·기호(2),(3),(6),(10),(11),(13): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"처럼 제시외 건물이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
765.44㎡ (231.5평)
공급면적
765.44㎡ (231.5평)
법원 매각면적
765.44㎡ (231.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
자연녹지지역
필지 수
11필지
공시지가 합계
8억 2,034만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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