부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 2층212호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 87.4㎡ (26.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,200만원
352,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 정관읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경706 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 2층212호 |
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| 사건번호 | 2025타경706 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 5,200만원 |
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| 최저가 | 1억 7,248만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '홈플러스(부산정관점)' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측 및 남서측으로 광대로(정관중앙로 및 정관로), 북서측으로 소로한면에 접하고, 북동측으로 보행자도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 매학리 717-5 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 매학리 717-6 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류… |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건물 내 제2층 제212호로서, (사용승인일 : 2017-07-26) - 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, - 창 호 : 강화유리 마감 등 |
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| 이용상태 | 판매시설(상점) 용도로서, 기준시점 현재 본건 212호를 벽체 구분하여 3개호실로 사용중임. (청년창업허브지원센터) |
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| 설비내역 | 공동설비(위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐비 및 경보설비, 스프링클러설비, 천정매립형 시스템 냉·난방설비) 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 1개호를 벽체 구분하여 3개호실로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 87.44㎡ (26.5평) |
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| 공급면적 | 127.67㎡ (38.6평) |
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| 동·호 | 212 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 제1종지구단위계획구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 기장읍 | 2025타경53** | 2억 1,100만원 | 1억 8,684만원 | 88.5% | 26.10.19 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 6억 9,400만원 | 2억 3,900만원 | 34.4% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 12억 2,100만원 | 4억 1,900만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 3억 8,600만원 | 1억 3,300만원 | 34.5% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 4,500만원 | 3억 2,500만원 | 34.4% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 3억 8,300만원 | 1억 3,200만원 | 34.5% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 5,200만원 | 3억 2,700만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 4억 500만원 | 1억 3,900만원 | 34.3% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,289만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,255만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,907만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 220만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 8,370만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 6,921만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 3,801만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,570만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 15억 3,790만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,080만원 감정가 대비 70% |
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