부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 · 아파트
전용 71.6㎡ (21.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 감만동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경810 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경810 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 300만원 |
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| 최저가 | 1억 300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 감만동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 감만현대아파트사거리 북동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 삼화맨션(삼화아파트)) 1동 1층 103호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독 주택 및 인근의 공장들로 이루어져 있어 주거환경 보통임. |
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| 교통상황 | 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 북측으로 3~4미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-08-09)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29. ), 상대보호구역(2016-07-05)(선화유치원), 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼 스)), 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지). |
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| 건물의 구조 | 철근 콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 103호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 아파트임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 남하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 남서향, 계단식으로 지상에 주차장 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 71.57㎡ (21.6평) |
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| 공급면적 | 71.57㎡ (21.6평) |
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| 동·호 | 1 103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 감만동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 아파트 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 아파트 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.4%, 184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 106.5% |
| 1회 | 45건 | 83.2% |
| 2회 | 5건 | 60.1% |
| 3회 | 6건 | 50.8% |
| 4회 | 3건 | 83.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 감만동 | 2024타경1116** | 7,500만원 | 3,178만원 | 42.4% | 26.09.14 |
| 남구 대연동 | 2025타경56** | 2억 1,000만원 | 2억원 | 95.2% | 26.09.14 |
| 남구 용호동 | 2025타경5** | 1억 4,500만원 | 5,138만원 | 35.4% | 26.09.14 |
| 남구 용호동 | 2024타경45** | 2억 2,100만원 | 1억 7,177만원 | 77.7% | 26.09.14 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 5억 9,700만원 | 4억 9,779만원 | 83.4% | 26.09.07 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 2억 2,900만원 | 2억 1,100만원 | 92.1% | 26.09.07 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 4억 6,000만원 | 3억 5,260만원 | 76.7% | 26.09.07 |
| 남구 대연동 | 2023타경51** | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 100% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,589만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 용소로13번길 90 4층401호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,767만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층302호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,967만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 4층403호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,408만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 7층702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,869만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층304호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층601호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,910만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
