부산광역시 남구 용소로13번길 90 1층101호 · 근린생활시설
전용 1,653.1㎡ (500.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
17억 9,700만원
1,797,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 대연동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2023타경105742 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 1층101호 |
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| 사건번호 | 2023타경105742 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 17억 9,700만원 |
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| 최저가 | 6억 1,637만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 대연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치하는 현지호칭"만월" 1층 101호 외 3개호로서, 주위는 대학가주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 경성대· 부경대역 및 남천역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 약 5 - 6 미터 폭의 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리구조지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트 노출 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. |
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| 이용상태 | 현장조사일 현재 기호 1 (101호) : 음식점(상호:시절인연) 기호 2 (201호) : 공실 기호 3 (301호) : 공실 기호 4 (401호) : 필리테스(상호:이지웰 필라테스) 입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,653.09㎡ (500.1평) |
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| 공급면적 | 1,653.09㎡ (500.1평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 대연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.2%, 231건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 59.8% |
| 3회 | 5건 | 45.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대연동 | 2025타경57** | 13억 7,400만원 | 4억 9,009만원 | 35.7% | 26.10.12 |
| 남구 대연동 | 2025타경57** | 4억 3,900만원 | 2억 101만원 | 45.8% | 26.10.12 |
| 남구 용호동 | 2025타경5** | 7억 4,300만원 | 4억 88만원 | 54% | 26.09.21 |
| 남구 대연동 | 2025타경57** | 5억 7,200만원 | 3억 699만원 | 53.7% | 26.08.31 |
| 남구 대연동 | 2025타경57** | 4억 500만원 | 2억 2,000만원 | 54.3% | 26.08.31 |
| 남구 대연동 | 2025타경57** | 6억 7,200만원 | 4억 2,099만원 | 62.6% | 26.08.31 |
| 남구 대연동 | 2024타경1112** | 63억 4,240만원 | 29억 5,001만원 | 46.5% | 26.08.24 |
| 남구 대연동 | 2023타경1057** | 17억 9,700만원 | 11억원 | 61.2% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 오륙도로 85 107동 25층2503호 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 9억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 대연동 245 대우그린아파트 103동 13층1311호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층1047호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 9억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 전포대로 133 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,519만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 229동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4억 7,460만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 문현동 536 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,563만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 용호동 480-2 미주아파트 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,907만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 용당동 310 라임하우스 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,259만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 104동 35층3505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,204만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 204동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 7,820만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 111동 6층603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7억 4,410만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 용호동 377-3 4층401호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7억 5,600만원 감정가 대비 70% |
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