부산광역시 남구 문현동 815 한일오피스텔 16층1615호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 43.4㎡ (13.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,600만원
116,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경826 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 815 한일오피스텔 16층1615호 |
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| 사건번호 | 2025타경826 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,600만원 |
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| 최저가 | 1억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현교차로' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 업무시설, 중소규모의 공동주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 '문현역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 광대로 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 문현동 815 : 일반상업지역 , 방화지구 , 일반도로(저촉), 가축사육제한구역 (2011.03.29.) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 중점경관관리구역(2030 부산광역시 경관계획 중점경관관리구역) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 16층 1615호외 1개호로서, (사용승인일:1991.08.07) 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. (1616호는 유리출입문으로 외부관찰하였음.) |
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| 이용상태 | 일련번호(1,2) : 일반업무시설(사무소, 오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 43.38㎡ (13.1평) |
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| 공급면적 | 51.65㎡ (15.6평) |
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| 동·호 | 1615 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 자연재해위험개선지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 중점경관관리구역 · 광장 · 일반도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 낙찰통계
부산광역시 남구에서 실제 매각된 237건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 105.6% |
| 1회 | 86건 | 81.1% |
| 2회 | 80건 | 58.7% |
| 3회 | 56건 | 46.8% |
| 4회 | 5건 | 62.8% |
| 5회 | 4건 | 37.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 용호동 | 2025타경49** | 6억 7,800만원 | 5억 6,299만원 | 83% | 26.10.19 |
| 남구 대연동 | 2025타경60** | 7,800만원 | 6,500만원 | 83.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경57** | 4,900만원 | 3,839만원 | 78.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경52** | 2억 4,300만원 | 1억 4,549만원 | 59.9% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 11억 8,000만원 | 8억 2,999만원 | 70.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 5억 9,600만원 | 4억 3,888만원 | 73.6% | 26.10.19 |
| 남구 대연동 | 2025타경57** | 13억 7,400만원 | 4억 9,009만원 | 35.7% | 26.10.12 |
| 남구 용호동 | 2025타경7** | 1억 2,500만원 | 8,050만원 | 64.4% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,797만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1255 오션파라곤아파트 105동 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,488만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,774만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 남구 용당동 564-3 용당한신문화타운 101동 11층1105호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 1,854만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1721-19 청명빌라 비동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1504호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1505호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1506호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,713만원 감정가 대비 49% |
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