🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
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부산 기장군 정관읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경834 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층104호
사건번호
2025타경834 동부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
8억 1,800만원
최저가
8억 1,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 반룡산업 단지 내 '구기공원' 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 지원시설 구역으로 근린상가, 나지 등이 혼재함. / 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재'중앙공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 근린공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
시외곽지대에 속하나, 차량접근 용이한 편이며, 시내버스정류장에서 가까워 교통사정 무난한편임. / 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난한편임.
형태 및 이용상태
주위와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 노유자시설 건부지로 이용중임.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 폭 16미터, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
인접 도로상태
서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-22), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. / 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25…
건물의 구조
일반철골구조 박공지방 단층 건물로서 2017.12.15일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬잇기 창호 : 알미늄 샷시, 단창임. / 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 등 창호 : 샤시창호 등 임.
이용상태
노유자시설(노인복지시설)로 이용중임. / 제1종근린생활시설 용도이나, 조사시점 현재 영업종료 상태임.
설비내역
급배수, 위생설비, 개별 냉난방설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. / 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 위생 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
공부와의 차이
없음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
104.40㎡ (31.6평)
공급면적
118.28㎡ (35.8평)
동·호
104
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
