부산광역시 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 101동 2층203호 · 아파트
전용 80.0㎡ (24.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,000만원
410,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 문현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경836 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 101동 2층203호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경836 동부지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 4억 1,000만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.03 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자고등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성된 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(지게골역,문현역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 단지 내 및 주변 가로망 정비되어 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 1244번지: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역. - 1238번지: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역. - 1245번지: 자연녹지지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상27층 건내 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등. 창호: 샷시창 . |
|---|
| 이용상태 | 공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 79.97㎡ (24.2평) |
|---|
| 공급면적 | 103.96㎡ (31.4평) |
|---|
| 동·호 | 101 203 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 일반도로 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 정비구역 · 제3종일반주거지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 아파트 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 아파트 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.5% |
| 1회 | 55건 | 82.3% |
| 2회 | 14건 | 63.4% |
| 3회 | 6건 | 50.8% |
| 4회 | 3건 | 83.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 5억 9,600만원 | 4억 3,888만원 | 73.6% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경52** | 2억 4,300만원 | 1억 4,549만원 | 59.9% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경49** | 6억 7,800만원 | 5억 6,299만원 | 83% | 26.10.19 |
| 남구 대연동 | 2025타경60** | 7,800만원 | 6,500만원 | 83.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 11억 8,000만원 | 8억 2,999만원 | 70.3% | 26.10.19 |
| 남구 문현동 | 2025타경61** | 1억 9,200만원 | 1억 4,649만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 남구 용당동 | 2025타경8** | 3억 2,500만원 | 2억 6,989만원 | 83% | 26.10.12 |
| 남구 우암동 | 2025타경62** | 3억 800만원 | 2억 6,210만원 | 85.1% | 26.10.12 |
부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,797만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1255 오션파라곤아파트 105동 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,488만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,774만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 남구 용당동 564-3 용당한신문화타운 101동 11층1105호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 1,854만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1721-19 청명빌라 비동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1504호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,615만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1505호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1506호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,713만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
