부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 · 근린생활시설
전용 41.9㎡ (12.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 기장읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경4906 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 |
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| 사건번호 | 2025타경4906 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 9,310만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 기장읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치한 센트럴원 4층 412호이며, 주위는 미성숙상가지대로 본건과 유사한 상업용건물, 숙박 시설, 쇼핑센터 및 오피스텔 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 전철역이 근거리에 있어 대중교통 사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 약 25미터 도로로 차량출입하며, 북서측으로 약 15미터, 북동측으로 약 10미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-16)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-03-16)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 관광단지. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하실부 6층 건물 내 4층 412호로서, ·외벽 : 석재 붙임, ·내벽 : 콘크리트 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층유리창임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 천장형 냉난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로 남서하향 완경사지에 택지 조성되어 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○임대관계는 미상이며, 남동향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. ○본건은 남서측 411호와는 칸막이 되어있으나 북동측 인접 호수(413~419호)와는 칸막이가 없어 구분되어 있지 않으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 41.93㎡ (12.7평) |
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| 공급면적 | 75.60㎡ (22.9평) |
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| 동·호 | 412 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 관광단지 · 준주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 기장읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.7%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 52.2% |
| 3회 | 3건 | 44.7% |
| 4회 | 3건 | 26.0% |
| 5회 | 3건 | 17.5% |
| 6회 | 3건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 정관읍 | 2025타경56** | 11억 5,000만원 | 5억 6,499만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 4억 4,600만원 | 1억 808만원 | 24.2% | 26.09.22 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경4** | 4억 8,600만원 | 9,189만원 | 18.9% | 26.09.22 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 527만원 | 52.6% | 26.09.14 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 7억 8,700만원 | 1억 3,000만원 | 16.5% | 26.08.31 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 8억 4,100만원 | 1억 4,000만원 | 16.6% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경1140** | 5억 6,600만원 | 1억 9,513만원 | 34.5% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경54** | 8억 8,700만원 | 4억 4,401만원 | 50.1% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 울주군 언양로 605 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 602만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 25억 3,676만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,833만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 27억 9,032만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,311만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11 3층301호 (미라벨) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,011만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,784만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,946만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 9,189만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 2,787만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,004만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,035만원 감정가 대비 12% |
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