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부산광역시 기장군 일광읍 이천리 176-1 · 답

전용 33.0㎡ (10평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

23억 9,689만원

2,396,890,000 원

최저가

5억 7,549만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 기장군 일광읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5422 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 일광읍 이천리 176-1
사건번호	2025타경5422 동부지원
물건종류	답
감정가	23억 9,689만원
최저가	5억 7,549만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 기장군 일광읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 '이동항' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 남서측 인근 일광로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장 이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	일련번호 1~3: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1,2: 남측으로 노폭 약 13미터 도로와 접함. 일련번호 3: 본건은 지적도상 맹지이나 일련번호 1,2 토지를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중, 도 시관리계획 입안중(부산광역시 기장군 공고 제2024-1894호)임. 일련번호 2: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 주차장(저촉) 가축 사육제한구역<가축분뇨…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 일련번호 1~3 토지는 후첨 지적개황도와 같이 도시계획시설 '도로, 주차장'에 저촉 되는 바, 이를 감안하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	33.00㎡ (10평)
공급면적	33.00㎡ (10평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 제1종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m)
필지 수	3필지
공시지가 합계	13억 2,339만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 일광읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 답 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 답 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.3%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	50.9%
3회	3건	38.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 철마면	2023타경20**	6억 1,937만원	2억 3,000만원	37.1%	26.09.28
기장군 기장읍	2025타경2**	12억 8,904만원	3억 8,005만원	29.5%	26.09.21
기장군 기장읍	2025타경6**	11억 4,089만원	3억 9,133만원	34.3%	26.09.21
기장군 정관읍	2025타경5**	7억 566만원	1억 8,100만원	25.6%	26.09.21
기장군 장안읍	2024타경41**	1억 2,015만원	6,511만원	54.2%	26.08.24
기장군 기장읍	2025타경2**	11억 8,188만원	5억 1,800만원	43.8%	26.07.27
기장군 일광읍	2025타경52**	1,885만원	931만원	49.4%	26.07.21
기장군 장안읍	2025타경5**	3억 3,061만원	1억 6,200만원	49%	26.07.06

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 언양로 605 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	602만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	25억 3,676만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,833만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	27억 9,032만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,311만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11 3층301호 (미라벨) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,011만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,784만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,946만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 9,189만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 2,787만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,004만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,035만원 감정가 대비 12%