부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 869-1 삼보프라자주건축물제1동 1층103호 · 근린생활시설
전용 50.0㎡ (15.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
8억 8,700만원
887,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 기장군 일광읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5427 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 869-1 삼보프라자주건축물제1동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경5427 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 8,700만원 |
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| 최저가 | 4억 3,463만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 일광읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 동해선"일광역"서측 인근에 위치하는 삼보프라자주건축물제1동 1층 103호로서,주위는 각종근린생활시설,대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 동해선"일광역"등이 소재하므로 제반교통사정은 편리함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 약12 ~ 15미터 전후의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역,지구단위계획구역,중로3류(폭12 ~ 15미터)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕6층 건 중 1층 103호로서 외벽 : 타일붙임 및 페인팅마감등 내벽 : 인테리어마감등 창호 : 샷시창호구조임. |
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| 이용상태 | 현재 공실이며,103호와 104호의 격벽 구분없이 사용 중이였음 |
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| 설비내역 | 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 주위와 등고 평탄한 장방형토지로 근린생활시설부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 49.95㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 55.60㎡ (16.8평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 완충녹지 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 기장군 일광읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.9%, 154건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 52.2% |
| 3회 | 3건 | 44.7% |
| 4회 | 3건 | 26.0% |
| 5회 | 4건 | 17.4% |
| 6회 | 3건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 기장읍 | 2025타경53** | 5억 5,700만원 | 9,510만원 | 17.1% | 26.10.12 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경56** | 11억 5,000만원 | 5억 6,499만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 4억 4,600만원 | 1억 808만원 | 24.2% | 26.09.22 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경4** | 4억 8,600만원 | 9,189만원 | 18.9% | 26.09.22 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 527만원 | 52.6% | 26.09.14 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 7억 8,700만원 | 1억 3,000만원 | 16.5% | 26.08.31 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 8억 4,100만원 | 1억 4,000만원 | 16.6% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경1140** | 5억 6,600만원 | 1억 9,513만원 | 34.5% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층201호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 6,841만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층202호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 3,994만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층203호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,147만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 5층501호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 17억 8,017만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 12억 9,772만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 3층305호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 5,057만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층101호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 6,513만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 3층306호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,107만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 4층401호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7억 966만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층110호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,693만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층111호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,213만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층204호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,337만원 감정가 대비 34% |
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